Отмечалось, что на месте 17 тысяч домов, построенных в Узбекистане до 1991 года, можно возвести современные энергоэффективные многоквартирные дома с необходимой инфраструктурой.

До настоящего времени единого закона, регулирующего процессы реновации, в стране не было. В связи с этим был разработан закон о градостроительной реновации. Документ предусматривает определение зон реновации, порядок получения согласия жителей, механизмы компенсации и переселения, обязательства инвесторов, а также полномочия государственных органов.

«До настоящего времени подобные процессы не имели комплексного законодательного регулирования. Закон прошёл общественное обсуждение, был одобрен парламентом и подписан президентом», — сказал министр.

Акбар Ташкулов подчеркнул, что, согласно новым нормам, проекты реновации смогут реализовываться только после изучения потребностей жителей и с обязательным учётом мнения собственников жилья.

«Все решения будут приниматься на основе согласования с владельцами недвижимости. По каждому проекту реновации государственные органы будут выполнять функции основного координатора, обеспечивая прозрачность всех процедур и контроль за исполнением обязательств», — отметил он.

По словам министра, это позволит обеспечить дополнительные государственные гарантии права граждан на жильё и законных интересов собственников «на всех этапах реализации проектов».

Ожидается, что проекты реновации позволят обновить устаревший жилищный фонд, создать для населения безопасные и комфортные условия проживания, модернизировать инженерно-коммуникационные сети, а также расширить зелёные зоны и социальную инфраструктуру.

Закон «О градостроительной реновации» был одобрен Сенатом 7 апреля. В Узбекистане насчитывается более 42 тысяч многоквартирных домов с 1,4 млн квартир, около 74% из них построены до 1991 года. В рамках реновации планировалось вместо 17 тысяч старых 2−3-этажных домов (около 255 тысяч квартир) построить современные 7−9-этажные дома с инженерной, социальной инфраструктурой и зелёными зонами.

Закон, принятый верхней палаты парламента, предусматривает участие государства, инвесторов и собственников. Государство сможет входить в проекты через фонды реновации — в пределах стоимости принадлежащих ему земельных участков или имущества. Также создаются республиканские и региональные фонды, за счёт которых планируется обновлять аварийное жильё в отдалённых и менее привлекательных для инвесторов районах.

Для бизнеса документ закрепляет единые этапы реализации проектов, порядок соглашений с собственниками, механизмы контроля, налоговые льготы и возможность привлечения дополнительных инвестиций при нехватке финансирования.

Одним из ключевых условий названа защита прав жителей. Для запуска проекта потребуется не менее 80% нотариально подтверждённого согласия собственников, однако снос и строительство допускаются только после полного урегулирования вопросов компенсации со всеми владельцами.

Чтобы исключить конфликты между жителями и бизнесом, на первом этапе реновации будут участвовать государственные инвестиционные компании. Они должны довести долю согласных до 80%, решить споры с остальными и лишь затем выставить готовые участки на аукцион.

«После достижения этих 80% у инвестиционной компании появляется право действовать дальше. Оставшимся 20% она говорит: „Я договорился с 80% собственников, средняя цена за квадратный метр сложилась такая-то. У меня есть право обратиться в суд. Давай договоримся“. Тут есть и права 80% собственников. Да, есть понятие права собственности, но нельзя, чтобы из-за одного человека страдали все остальные», — сказал глава Национального комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев.

Жителям должны предложить новое жильё не меньшей площади — в том же районе или другом месте, нежилое помещение либо денежную компенсацию. Также предусмотрены оплата временной аренды, расходов на переезд и дополнительная компенсация в размере 12%. При задержке компенсации более чем на 24 месяца после передачи доли вводится пеня — 0,05% за каждый день просрочки.