В ЦЭИР отметили, что рынок перешёл к более сбалансированной динамике после резкого роста активности в марте, который во многом был связан с переходом на расчёты через эскроу-счета.

По оценке ЦЭИР, апрельское снижение активности отражает нормализацию рынка после аномально высокого мартовского показателя. В большинстве регионов накопленные продажи за первые четыре месяца года остаются выше уровня прошлого года.

В то же время центр в своём обзоре не разделил сделки, оформленные через эскроу-счета, и другие зарегистрированные сделки. По данным Центрального банка, в апреле было совершено — или находилось в процессе оформления — 13,6 тысячи сделок купли-продажи жилья.

Для справки: система эскроу не применяется к договорам купли-продажи, оформляемым на основании договоров инвестирования в жилищное строительство. Поэтому разница между данными ЦЭИР и Центрального банка может быть связана с этим механизмом, а также с другими безвозмездными сделками, например дарением и наследованием.

Цены на вторичном рынке жилья в среднем по республике выросли на 8,5% (в долларах) по сравнению с апрелем прошлого года. Годовые темпы роста замедлились по сравнению с мартом (10%).

Наиболее высокий рост отмечен в Сырдарьинской области — на 20%, Сурхандарьинской — на 16,5% и Бухарской — на 16,3%. С начала года вторичное жильё по стране подорожало в среднем на 2,9%.

Самым дорогим рынком остаётся Ташкент, где средняя стоимость вторичного жилья в апреле выросла на 2,3% за месяц — с 1124 до 1150 долларов за квадратный метр.

Далее следуют Самаркандская область — около 900 долларов, Ташкентская область — 690 долларов за кв. м.

В столице средняя стоимость кв. м на вторичном рынке выросла на 6,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в Мирзо-Улугбекском районе — на 9,2%, Мирабадском — на 9% и Чиланзарском — на 8,3%.

В сегменте первичного жилья рост цен в Ташкенте был выше: средняя стоимость кв. м в новостройках увеличилась на 8,8% к апрелю 2025 года.

Самый высокий рост отмечен в Юнусабадском районе — на 17,3%, Мирзо-Улугбекском — на 16,8% и Бектемирском — на 11,3%.

Аренда жилья в Ташкенте также продолжила дорожать. В апреле средняя ставка резко выросла и составила около 9,2 доллара за кв. м, что на 3,4% больше, чем в марте. Это также на 9,1% выше, чем годом ранее.

Самые высокие арендные ставки сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах — около 11 долларов за кв. м.

Вместе с тем высокие темпы роста в годовом выражении отмечены в Яшнабадском районе — на уровне 18,2%, Бектемирском — на 16,7%, Юнусабадском — на 14,3%.

Таким образом, в Ташкенте арендный рынок продолжает расти быстрее рынка продажи жилья: за год средние арендные ставки увеличились на 9,1%, тогда как общий индекс цен на жилье вырос на 7,6%, отмечает ЦЭИР.

Центральный банк в своём обзоре отмечал, что в 2025 году рост цен на жильё в Узбекистане замедлился на фоне увеличения предложения, однако демография, рост доходов и накопленный дефицит будут поддерживать высокий спрос в ближайшие годы.

Соотношение числа жилых единиц к количеству семей в 2025 году составило 0,73 — это означает, что на каждые 100 семей приходится лишь 73 отдельных жилых объекта. Показатель снизился по сравнению с 2024 годом (0,79), что указывает на более быстрый рост населения по сравнению со строительством.

При этом покупательная способность населения выросла: средняя зарплата увеличилась на 19%, доходы на душу населения — на 16,6%, опередив рост цен на жильё. В результате по стране снизилось соотношение стоимости жилья к доходам. В Ташкенте показатель упал с 1,77 до 1,38 (14,9 млн сумов за кв. м при средней зарплате 10,7 млн).