Проблемные ЖК: в каких регионах больше всего долгостроев

В строительство 37 простаивающих теперь долгостроев дольщики вкладывали деньги в обход законодательства, сообщили нам в Комитете по делам строительства и ЖКХ. В разбивке по регионам ситуация такая:

Актюбинская область — 11 объектов;

Мангистауская область — пять объектов;

Западно-Казахстанская область — четыре объекта;

Алматы — три объекта;

Атырауская область — три объекта;

Алматинская область — три объекта;

Акмолинская область — три объекта;

Карагандинская область — два объекта;

Восточно-Казахстанская область — один объект;

Павлодарская область — один объект;

Абайская область — один объект.

Почему заморозили строительство

По данным комитета, основные проблемы, которые привели к заморозке стройки, следующие:

Привлечение денежных средств граждан в обход долевого законодательства (то есть отсутствие соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков).

Отсутствие необходимой разрешительной документации на строительство.

Финансовая несостоятельность застройщика.

Недостаточное финансирование и нецелевое использование денежных средств.

"С сентября 2025 года вступили в силу изменения в законодательство, согласно которым любые правоотношения, предусматривающие приобретение жилых или нежилых помещений либо их долей в строящихся объектах, должны осуществляться исключительно в соответствии с требованиями законодательства о долевом участии в жилищном строительстве", — напомнили в профильном ведомстве.

Как проверить застройщика и какие документы у него должны быть на продажу квартир в строящемся доме, TengriHome писал в одном из прошлых материалов. Тогда эксперты объясняли, в каких случаях стройкомпания может получить разрешение на продажу жилья в строящемся объекте и привлечение денег дольщиков:

есть гарантия Казахстанской жилищной компании (КЖК);

участие в проекте и поддержка банка второго уровня;

разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. Его можно получить, если компания за свой счёт уже возвела каркас здания или же имеет банковское финансирование.

Также продавать "квадраты" застройщик может только по договору долевого участия. Иные документы вне закона.

К слову, с 20 января 2026 года в Казахстане увеличили штрафы для тех, кто нарушает законы о долевом участии в жилищном строительстве, с 300 МРП (1,2 миллиона тенге в 2026 году) до 2000 МРП (8,6 миллиона тенге).

Как ещё проверить застройщика

Казахстанцы могут самостоятельно узнать информацию о компании перед покупкой квартиры. Для этого есть специальные сервисы проверки объектов в мобильном приложении еGovMobile и некоторых банков. Также данные о наличии разрешения у девелопера можно найти на жилищном портале.

"С июля 2025 года запущен онлайн-центр поддержки дольщиков, включающий разделы с полезной информацией по вопросам долевого строительства, а также ответы на часто задаваемые вопросы. Ключевым элементом сервиса является чат-бот iBota, использующий генеративный искусственный интеллект", — рассказали в комитете.

Как завершить строительство проблемных ЖК

Вопрос завершения объектов рассматривают на межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, её инициируют акиматы.

"Механизм завершения строительства проблемных объектов предусмотрен в рамках Концепции развития жилищно-коммунального хозяйства на 2023-2029 годы. При этом для запуска механизма в первую очередь необходимо признание дольщиков пострадавшими по решению суда. До передачи уголовного дела в суд определённое время занимает процедура расследования, которая может продолжаться годами", — объяснили в Комитете по делам строительства и ЖКХ.

Чтобы довести объект до заключительной стадии, могут привлечь инвесторов, а также достроить дом за счёт застройщика или местного бюджета.

Купить квартиру у застройщика и не пожалеть. Полная инструкция по приёмке жилья

10 ошибок при покупке квартиры, которые могут стоить десятков миллионов тенге