Всего в столице за три месяца оформили 32,8 тысячи сделок — почти 30% от общего объёма по стране. В Ташкентской области заключили 9971 сделку, Ферганской — 8529, Самаркандской — 8219, Андижанской — 7125.

Особенно высокая активность наблюдалась в марте, когда было зарегистрировано 47,3 тысячи сделок — в 2,1 раза больше, чем годом ранее. В Сырдарьинской области месячный рост достиг 144%, Наманганской — 138%, Андижанской — 131%, Бухарской — 125%.

Центробанк связывает мартовский скачок с введением с 1 апреля обязательных расчётов через эскроу-счета при нотариальном оформлении сделок с недвижимостью и автомобилями. Участники рынка стремились завершить оформление договоров до вступления нового порядка в силу.

По новым правилам деньги покупателя сначала поступают на специальный банковский счёт и переводятся продавцу после завершения нотариального оформления сделки. Механизм должен снизить риски при крупных расчётах и дополнительно защитить обе стороны сделки.

Ипотечное кредитование выросло на 29%

Объём выданных в первом квартале ипотечных кредитов составил 5,7 трлн сумов — на 29% больше, чем годом ранее. Для сравнения, в первом квартале 2025 года банки выдали ипотеки примерно на 4,5 трлн сумов.

Поддержку спросу на жильё также оказал рост реальных доходов населения, который по итогам квартала составил 7,8%, хотя его темпы несколько замедлились.

Одновременно продолжило расти предложение. Общая площадь введённого жилья увеличилась на 6,6% — до 3,3 млн кв. м. Основной прирост обеспечило индивидуальное жилищное строительство, площадь которого выросла на 6,8%. В сегменте многоквартирных домов динамика была слабее и могла зависеть от сроков сдачи отдельных крупных жилых комплексов.

Объём строительных работ в январе-марте вырос на 15,5%. Доля строительства в общем объёме инвестиций увеличилась с 7,4% годом ранее до 10,8%.

Число объявлений о продаже жилья на конец квартала составило около 118 тысяч против 125 тысяч годом ранее.

Квартиры дорожают быстрее в долларовом выражении

На фоне высокой активности рост цен на жильё ускорился по сравнению с предыдущим кварталом.

В марте квартиры в новостройках подорожали в среднем на 8,1% в долларовом выражении и на 1,8% в сумах по сравнению с мартом прошлого года. На вторичном рынке рост составил соответственно 9,4% и 3%.

Графики Центробанка показывают, что после резкого замедления в 2024—2025 годах долларовый рост цен вновь начал ускоряться во второй половине прошлого года. При этом рост в сумах остаётся сравнительно низким, что связано в том числе с динамикой обменного курса.

Индексы учитывают стоимость квартир в многоквартирных домах и не включают индивидуальные дома.

Аренда в Ташкенте дорожает медленнее, чем в среднем по стране

Стоимость аренды квартир по стране в марте выросла в долларовом выражении на 9,5% год к году, а в сумах — на 3,1%. В Ташкенте рост оказался умереннее: аренда подорожала на 6,9% в долларах и лишь на 0,6% в сумах.

Судя по графику регулятора, в начале 2025 года долларовые цены аренды в Ташкенте снижались примерно на 14% год к году. Однако затем рынок восстановился, и к началу 2026 года рост приблизился к 9%, после чего немного замедлился.

Средняя стоимость одной сотки земли в Ташкенте по итогам первого квартала составила 301 млн сумов — на 6,4% меньше, чем годом ранее.

Центробанк объясняет снижение увеличением предложения участков в районах, расположенных дальше от центра города.

Из графика следует, что цены на землю достигали пика примерно в начале 2024 года, когда сотка стоила около 380 млн сумов. После этого стоимость в целом снижалась, хотя динамика оставалась волатильной.

В стране строятся около 2900 многоквартирных объектов

По состоянию на конец марта в Узбекистане на разных стадиях строительства находилось около 2900 многоквартирных жилых объектов.

По их количеству лидировали Самаркандская область, Ташкент, Бухарская, Ташкентская и Хорезмская области. Согласно графику, в Самаркандской области строилось более 330 объектов, в Ташкенте — свыше 300, в Ташкентской области — около 300, в Бухарской — примерно 285, в Хорезмской — около 275.

Наибольшая доля зданий высотой более 13 этажей приходилась на Ташкент — 36%. В Навоийской области этот показатель составлял 10%, Самаркандской — 9%. Центробанк считает это признаком ускорения урбанизации и роста спроса на жильё не только в столице, но и в других регионах.

Регулятор также сопоставил рост числа домохозяйств, ввод нового жилья и изменение цен за 2020−2025 годы. В Бухарской, Наманганской, Хорезмской областях и Каракалпакстане число введённых квартир и домов превышало прирост домохозяйств, поэтому рост цен там был сравнительно умеренным.

В Сырдарьинской и Кашкадарьинской областях, а также в Ташкенте и Ташкентской области прирост домохозяйств заметно опережал новое предложение жилья, что сопровождалось более быстрым повышением цен.

При этом в Ташкенте и Ташкентской области цены сильно выросли даже при значительных объёмах строительства. Центробанк связывает это с дополнительными факторами спроса — внутренней миграцией, покупками недвижимости в инвестиционных целях и ростом доходов.

В обзоре Центробанка за 2025 год отмечалось, что цены на квартиры в Ташкенте выросли в долларах, но в сумах остались почти на прежнем уровне.