Что произошло

Kaisar Plaza выставили на торги в очередной раз. На этот раз начальная цена – 54 миллиарда тенге. А формат торгов – на повышение цены.

Это девятиэтажное офисное здание на улице Желтоксан в Алматы. Общая площадь объекта составляет около 64 тысяч квадратных метров. В здании работают 53 арендатора, а сам участок находится в аренде до 2030 года.

В основном там расположены офисные помещения.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

Бизнес-центр пытались продать с молотка ещё 7 апреля – минимум за 61,5 миллиарда тенге. Но покупателей тогда не нашлось. Скорее всего, дело в том, что цена была на 15 миллиардов больше, чем по факту стоит здание.

Детали

Хоть стартовая цена и была 61,5 миллиарда – оценщики насчитали сумму меньше. Согласно данным из документов, по рыночным ценам здание стоит 44,7 миллиарда тенге. А земля, на которой он стоит, – 2,8 миллиарда.

Скриншот: с сайта e-qazyna.kz

В общем, это были "рекомендуемые цены для совершения сделки". Но владелец актива (это Компания по управлению возвращёнными активами – КУВА) решил выставить лот подороже. Правда, выручить деньги не удалось и БЦ до сих пор находится на их балансе.

Откуда взялась наценка в 15 миллиардов? Этот вопрос редакция Tengrinews.kz направила компании по управлению возвращенными активами (КУВА).

Там ответили, что КУВА сама определяет по "внутренним правилам", за сколько продавать БЦ. Цена зависит от:

отчёта об оценке, подготовленного независимым оценщиком;

рыночных факторов и инвестиционной привлекательности объекта.

"Дальнейшая судьба бизнес-центра определяется в соответствии с внутренними правилами компании и действующим законодательством. Приоритетом остаётся его реализация через открытые и прозрачные процедуры. В случае изменения условий или принятия иных решений информация будет доведена в установленном порядке", – сообщили в КУВА.

Теперь, судя по всему, цену лота по "внутренним правилам" решили снизить на 7 миллиардов и снова попытаться продать. Торги назначены на 17 июня.

Почему у Сатыбалдыулы забрали Kaisar Plaza

Кайрат Сатыбалдыулы – племянник экс-президента Казахстана Нурсултана Назарбаева.

Справка: Кайрат Сатыбалдыулы долгие годы работал в спецслужбах. Он занимал офицерские должности в КНБ, затем был заместителем акима Астаны и вице-президентом национальной компании Kazakh Oil. После этого он вернулся в КНБ, где с 2003-го по 2005 год занимал руководящие посты. Затем перешёл в "Қазақстан темір жолы" и работал там вице-президентом в 2005–2006 годах. Позже возглавлял совет директоров корпорации "Дуние", а также был секретарём партии "Нур Отан". С 2015 года занимается бизнесом — является управляющим партнёром Alatau Capital Invest.

В 2022 году его осудили на 6 лет лишения свободы. По данным следствия, он причинил ущерб "Казахтелекому" более чем на 12 миллиардов тенге и был связан с растратой имущества "Центра транспортного сервиса".

В 2023 году расследование продолжилось по другим эпизодам. В январе Сатыбалдыулы признал вину по делу об отмывании денег. На этом фоне в 2024 году бизнес-центр Kaisar Plaza вошёл в список активов, которые он вернул государству.

После всех этих расследований у Кайрата Сатыбалдыулы изъяли и передали государству множество крупных активов. По промежуточным оценкам, их общая стоимость превышала 730 миллиардов тенге.

Среди них:

бизнес-центр Kaisar Tower в Алматы (более 7,9 миллиарда) передан университету;

административное здание стоимостью свыше 800 миллионов тенге – передано Академии искусств имени Жургенова;

в Астане три особняка общей стоимостью более 5 миллиардов тенге передали центру для детей с инвалидностью.

Также государству перешли крупные коммерческие объекты:

Kaisar Plaza – около 33,5 миллиарда тенге;

гостиница DoubleTree by Hilton – 6,49 миллиарда тенге;

бизнес-центр АрСат – 8,9 миллиарда тенге;

бизнес-центр Maisat – 5,2 миллиарда тенге;

торговый дом "Мегатау" – 8,9 миллиарда тенге;

рынок "Байсат" – 15,9 миллиарда тенге;

бизнес-центр "Оптимум" в Астане – 3,2 миллиарда тенге.

Кроме того, активы возвращали из-за рубежа – деньги, недвижимость и ценные бумаги на десятки миллиардов тенге. В том числе – из Австрии, Лихтенштейна, Турции и ОАЭ.

В их числе – две виллы в Дубае примерно за 20 миллиардов тенге, четыре квартиры на Лазурном берегу Франции – около 4 миллиардов тенге, 15 объектов недвижимости в Москве – 5 миллиардов тенге, недвижимость в Турции (Бодрум и Стамбул) — более 4 миллиардов тенге.

В августе 2024 года суд в Усть-Каменогорске рассмотрел просьбу Кайрата Сатыбалды о смягчении наказания. Суд согласился и заменил оставшийся срок лишения свободы на ограничение свободы – на 3 года, 3 месяца и 7 дней.

Принадлежал сыну Кайрата Сатыбалдыулы: рынок "Байсат" снова хотят продать

Элитный отель Кайрата Сатыбалдыулы в Алматы перешёл государству