Зданию больше 130 лет — за это время оно пережило смену эпох, несколько пожаров, национализацию и судебные разбирательства. 

Теперь у "Кызыл Тана" начинается новый виток истории — масштабная реставрация стоимостью больше 500 миллионов тенге. После неё знаменитый магазин тканей по сути перестанет существовать, а на его месте появится креативный модный хаб. Корреспондент Tengrinews.kz рассказывает, что происходило с "Кызыл Таном" последние годы, почему вокруг него возникло столько споров и на что уйдёт полмиллиарда тенге.

Самая дорогая и жёсткая реставрация

Сохранять исторические здания в Алматы всегда дорого. Достаточно вспомнить примеры Верненской обсерватории или мавзолея Райымбек-батыра. Однако "Кызыл Тану" в этом отношении удалось побить некий рекорд. По крайней мере среди тех проектов, о которых мы слышали.

Так, в апреле 2026 года в городском акимате нам сообщили, что общая сумма ремонтно-реставрационных работ составит 572,2 миллиона тенге. Весьма внушительная цифра. 

Нам стало интересно, на что именно уйдут эти деньги. Разбираемся по порядку.

Траты на реставрацию начались ещё прошлым летом. В июне 2025 года власти Алматы выделили 2,5 миллиона тенге на техническое обследование здания торгового дома купца Исхака Габдулвалиева, ныне — "Кызыл Тана". 

Тендер достался компании ULY TENGRI. И, судя по данным сайта госзакупок, обследование было завершено в августе того же года. После этого началась разработка научно-проектной документации.

На это выделили уже деньги посерьёзнее — почти 24,3 миллиона тенге. Разработку документации проводила компания "КазПроектРеставрация". Официально этот этап был завершён 28 ноября 2025-го. 

И вот, когда осмотр здания был проведён, а техническая документация готова, казалось бы, должна начаться сама реконструкция. Но не тут-то было. Первые данные о предстоящих работах появились лишь в июле этого года — тогда на сайте госзакупок появился тендер от Бюро по туризму Алматы на 491 миллион тенге на проведение текущего ремонта здания купца Габдувалиева.

Хотя на бумаге это называется всего лишь "ремонтом", на деле речь идёт о довольно масштабной реставрации. Согласно техническому заключению, обновить предстоит не только внешний облик здания, но и практически всю инженерную систему — сейчас она, по заявлениям чиновников, в неудовлетворительном состоянии.

Площадь здания составляет 1850,7 квадратных метров — у него два этажа, подвал и 51 помещение.

Интересно и то, как собираются использовать пространство после ремонта.

Ниже мы расскажем об этом подробнее, а в документации говорится следующее. В подвале разместят служебные помещения и кладовую. На первом этаже будут коридор, торговый зал, кабинет, санузел, кухня и другие служебные помещения. На втором — холл и кабинет. А ещё в проекте предусмотрен отдельный вход в стоматологию. То есть часть исторического здания после реставрации приспособят под вполне современную коммерческую функцию.

Трудиться на объекте будут 60 человек в две смены. Из них 50 — рабочие: реставраторы, штукатуры, мастера по дереву и художники. Ещё семь человек составят инженерно-технический персонал, двое будут служащими, а один — охранником объекта.

Причём подрядчику придётся не просто делать ремонт. Он должен обеспечить круглосуточную охрану здания, следить за сохранностью материалов и исторических элементов, а также фотографировать и снимать на видео каждый этап для еженедельных отчётов заказчику. 

Никакой техники и самоуправства

Однако на этом жёсткие требования к подрядчику не заканчиваются. Судя по техспецификации, особенно строго заказчики подошли именно к сохранению исторического облика здания. 

Строго-настрого запрещено уничтожать исторические элементы, демонтировать подлинные конструкции или самостоятельно менять материалы и технологии реставрации. Любое отступление от проекта подрядчик должен сначала письменно согласовать с заказчиком, автором научного проекта и уполномоченным госорганом.

Более того, если во время работ обнаружатся новые исторические элементы, исполнителям придётся немедленно остановиться — до тех пор, пока заказчик не примет отдельного решения. То есть обнаружил что-то ценное — отложил инструменты и ждёшь дальнейших указаний.

Не менее сурово прописаны и требования к строительной технике. Тяжёлые машины и вибрационные механизмы на объекте использовать нельзя. Работать разрешено преимущественно вручную и с помощью малой механизации — всё ради того, чтобы не повредить исторические деревянные конструкции.

В тендерной документации обозначены четыре главные задачи реставрации:

сохранить историческую ценность здания;

не менять его оригинальную архитектуру и художественные элементы;

остановить дальнейшее разрушение конструкций;

сделать здание безопасным для дальнейшей эксплуатации.

Такой подход вполне объясним. Зданию больше 130 лет, и это не просто ремонт, а работа с практически сохранившимся артефактом своей эпохи.

Борьба за тендер на реставрацию "Кызыл Тана"

Отметим, что главный и самый дорогой конкурс на реставрацию "Кызыл Тана" прошёл далеко не гладко. Всего к участию допустили девять потенциальных поставщиков. Приём заявок продлился с 15 по 22 июля. А уже вечером последнего дня, в 17:01, были опубликованы итоги: 

Победителем объявили ТОО "Aiya Trade", а второе место заняло ТОО "KDC Construction".

Однако некоторые участники конкурса с таким решением не согласились. Так, ТОО "ЕНБЕК" (ещё один соискатель) подало жалобу, в которой указало, что компании Aiya Trade, KDC Construction и Omir Juye Qurylys изначально не должны были допускать к конкурсу на проведение научно-реставрационных работ, поскольку у них нет соответствующих лицензий. Позднее аналогичную жалобу подал ещё один проигравший участник — ТОО "Сокол Строй".

Победители тендера в свою очередь настаивали, что рассматривать и тем более принимать эти жалобы не следует, поскольку лицензия на научно-реставрационные работы для участия в конкурсе необязательна. Однако они оказались неправы. 

В итоге заказчик в лице Бюро по туризму Алматы удовлетворил требование заявителей. Конкурс пересмотрели, а три компании без лицензии были исключены. 

Новым победителем стало то самое ТОО "ЕНБЕК", подавшее первую жалобу на пересмотр конкурса. Именно эта организация сейчас и проводит реставрацию "Кызыл Тана". 

От купеческого дома до дома тканей

Чтобы понять, почему к реставрации "Кызыл Тана" подходят настолько щепетильно, стоит разобраться в истории здания и его значении для Алматы.

А началась история в 1895 году, когда 19 августа татарский купец из Казани Исхак Габдулвалиев подал в городскую управу Верного заявление о строительстве лавки на принадлежавшем ему участке. Уже в следующем году здание было построено.

Архивное фото взято с сайта Exclusive.kz

По официальной версии, которую сейчас озвучивает управление туризма Алматы, проект подготовил Поль Гурдэ — главный архитектор Верного конца XIX века. Позже, в 1912 году, здание частично перестроил именитый архитектор Андрей Зенков. Впрочем, в информации о здании есть небольшой исторический разнобой: в некоторых энциклопедических изданиях всё строительство целиком приписывают Зенкову и датируют его 1912 годом.

Есть в истории и довольно любопытный эпизод, который показывает, что отношения между владельцем и архитектором здания складывались не совсем радужно.

В 1901 году рассматривалось судебное дело "об оскорблении" городского архитектора Гурдэ купцом Габдулвалиевым. Согласно историческим справкам, купец говорил, что через пять лет после строительства лавки он попросил архитектора переделать слишком низкие потолки. Гурдэ, судя по всему, менять проект не собирался и заявил, что не сделает этого даже за тысячу рублей, а по тем временам это были огромные деньги. 

После смерти Габдулвалиева здание перешло его наследникам — сыну Куддусу, жене и остальным детям. Но ненадолго. После Октябрьской революции лавку национализировали, а в 1931 году здесь открылся магазин всесоюзной сети "Торгсин". Для купеческих зданий Верного это был довольно типичный сценарий. Позже помещения занимали органы военного управления.

В 1979 году здание получило официальный охранный статус — исполком Алма-Атинского горсовета включил его в список памятников истории и культуры города. Тогда же, в 1979–1980 годах, здание полностью отреставрировали.

Знаменитые башенки со шпилями на здании "Кызыл Тан". Фото: © Tengrinews.kz / Александр Григорянц

А уже с 1981 года здесь заработал специализированный магазин тканей — филиал ЦУМа. Именно он и получил название "Кызыл Тан", которое со временем закрепилось и за самим зданием. Годом позже объект включили в список памятников истории и культуры республиканского значения Казахской ССР. Этот статус сохраняется за ним до сих пор.

Так, с 80-х годов здание продолжало работать как магазин тканей. Однако в 2004-м изменился формат его использования. Исторический объект передали в доверительное управление частной компании — ТОО "Дом тканей Кызыл Тан" сроком на 10 лет. А уже в 2009-м договор продлили сразу на 50 лет.

Позднее в контракте появился пункт о том, что управляющая компания должна вложить в реставрацию здания почти 93 миллиона тенге в период с 2015 по 2019 год. Этот пункт станет причиной длительных судебных разбирательств.

Суд, выселение и две правды 

Новый виток истории вокруг "Кызыл Тана" произошёл осенью 2025 года, когда в соцсетях появилась информация о принудительном выселении прежних арендаторов и возможном сносе здания. Позже возникли предположения, что на месте архитектурного памятника может появиться очередная высотка. 

В акимате эти слухи отвергли, однако появились они не на пустом месте. Дело в том, что к тому моменту вокруг "Кызыл Тана" уже несколько лет шли судебные разбирательства, связанные с прежним доверительным управляющим — ТОО "Дом тканей Кызыл Тан".

А начались разбирательства ещё в 2019-м. Тогда департамент государственного имущества и приватизации Алматы попытался досрочно расторгнуть договор доверительного управления с компанией из-за невыполнения обязательств по сохранению памятника, а именно — вложения тех самых 93 миллионов в реставрацию. 

Департамент уведомил компанию о досрочном расторжении договора, но ответа не получил и обратился в суд. Первая и апелляционная инстанции тогда встали на сторону ТОО. Однако в 2023 году Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение.

При повторном разбирательстве суд выяснил, что капитальный ремонт и полная реставрация здания так и не были проведены, а заявленные инвестиции подтвердились лишь частично.

"В общей сложности в реставрацию объекта ответчиком вложено 44 166 837 тенге. При этом доказательств того, что реставрационные работы выполнены полностью и не требуется дополнительных работ, дополнительных вложений, то есть инвестиций, не представил", — говорилось в постановлении судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда.

В итоге договор доверительного управления расторгли, а ТОО "Дом тканей Кызыл Тан" обязали освободить здание. С февраля 2025-го его передали новому управляющему — ТОО "Almaty Creative" — для восстановления и последующего использования в общественно значимых целях.

На этом, однако, история с выселением не закончилась. По словам заместителя генерального директора Almaty Creative Ерлана Давова, в мае 2025 года, когда процесс начался, площади внутри здания занимали восемь субарендаторов. С большинством удалось договориться без особых проблем: у них уже были торговые точки в других местах. Но с частью арендаторов пришлось разбираться уже с помощью судебных исполнителей.

В сентябре того же года помещения освободили принудительно, после чего семь субарендаторов обязались окончательно съехать до 3 октября. Но один, по словам Давова, оставался в здании ещё некоторое время. Лишь в апреле 2026 года управление туризма Алматы подтвердило, что процесс выселения полностью завершён.

Сам Давов считает, что прежний управляющий больше 20 лет не выполнял обязательства по сохранению памятника.

"По договору они должны были инвестировать средства в сохранение объекта, так как оно находится под охраной государства. Здесь есть историческое полотно, лепнина, элементы архитектурной ценности. Весь Алматы строился вокруг этого здания. Но организация использовала его исключительно в коммерческих целях. Например, здесь были исторические лепнины, как выяснилось, их убрали", — рассказал Давов.

Управление туризма настаивало, что состояние объекта было неудовлетворительным. По их данным, кровля была в аварийном состоянии со следами протечек и повреждений от пожара.

Эти фото были сделаны внутри здания "Кызыл Тан" в январе 2026 года, © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Кроме того, утверждалось, что фасад требовал реставрации, а часть резьбы и декоративной отделки повреждена. Внутренние помещения тоже были изношены, а электричество, отопление и канализация практически полностью подлежали замене. 

Это фото было сделано внутри здания "Кызыл Тан" в январе 2026 года, © Tengrinews.kz / Ақбота Сіләм

Что происходит с "Кызыл Таном" в августе 2026 года

Мы решили ещё раз съездить к "Кызыл Тану" — чтобы посмотреть, как идут реставрационные работы, и заодно выяснить, действительно ли в самом здании всё настолько плохо, как описывалось. Правда, попасть внутрь не удалось.

На месте мы встретили рабочих. Они объяснили, что не могут пропустить нас на объект без разрешения начальника. Мы связались с ним, но он направил нас к заказчику — в управление культуры Алматы. Однако в пресс-службе ведомства нам сообщили, что во время реставрации посторонних на объект не пускают.

Сами рабочие рассказали, что приступили совсем недавно — буквально за несколько дней до нашего приезда. Пока успели только установить забор вокруг здания.

За это время также успели вынести из "Кызыл Тана" старые кондиционеры, столы, стулья, бумаги и прочие вещи, которые остались от съехавших арендаторов.

Мы также спросили рабочих, действительно ли состояние здания изнутри настолько плохое — всё ли там сгнило, испорчено или было повреждено. Ни подтвердить, ни опровергнуть этого они не смогли. По их словам, за ремонт внутри они пока не брались.

"Нам сказали, что дадут распоряжение, когда начинать работы. Пока сказали ничего не начинать. По плану ремонт будем делать до декабря. К срокам, конечно, успеем — у нас выбора нет. Реконструировать будем и снаружи, и внутри. Нам дали чёткое указание сохранить историческую форму здания. Всю эту лепнину, всё, что снаружи и внутри. Здание останется таким же, только будет выглядеть лучше", — поделились рабочие.

Что говорят бывшие арендаторы "Кызыл Тана"

Нам удалось разыскать продавцов, которые ранее торговали тканями внутри исторического здания. Благо они все расселились поблизости от "Кызыл Тана", чтобы — как они сами говорят — не растерять клиентов, которые привыкли приходить к ним в одно и то же место. 

Некоторые из тех, с кем мы поговорили, арендовали площади в "Кызыл Тане" с 2011 года. Так вот, они категорически не согласны с тем, как отзывались о состоянии объекта чиновники и журналисты. 

"Мы переехали оттуда в октябре 2025 года. При нас там всё внутри было в порядке. Не было такого ужаса, о котором все писали. Для нас было дикостью читать о том, как там якобы внутри всё сгнило и всё ужасно", — возмущалась в беседе с нами одна из продавщиц. 

По понятным причинам эта и другие наши собеседницы из бывших арендаторов не назвали своих имён и не согласились на размещение их фотографий.

Но по словам этой женщины, за зданием они ухаживали лично: сажали там цветы, подкрашивали стены и старались сохранять его исторический облик, поскольку понимали, насколько это важно для города. 

"У нас был палисадник прямо перед зданием, где росли цветы. Сажал их наш разнорабочий, а ухаживали за ними мы, все вместе. У нас была красивая арка, вдоль которой тоже росли цветы. Мы всё это сделали сами, чтобы нам было приятно работать, а сейчас ничего этого уже нет", — вспоминала она. 

Бывшие арендаторы "Кызыл Тана" рассказали вот ещё что: после того, как здание пережило очередной пожар — туда приехал архитектор из Астаны, который занимался его восстановлением. Так вот, по их словам, тогда к делу подходили настолько тщательно, что подбиралась не только краска, но и "пушистость кисточки", чтобы не повредить стены. А почему здание теперь в том состоянии, про которое говорят в СМИ, у продавщиц есть предположение.

"Смотрите, мы переехали оттуда в октябре 2025 года. Реставрацию начали только сейчас. По сути, здание почти год пустовало. При этом там не было отопления и ничего не работало. А оно же всё из дерева — это очень чувствительный материал. Вполне вероятно, что они сами довели его до такого состояния. Там сейчас даже входная дверь закрывается, только если между створ зажать тетрадь", — высказали свои доводы алматинки. 

И есть одно важное уточнение: как говорили женщины, никаких денег на уход за зданием ни они, ни их шеф (хозяин бутика в "Кызыл Тане" — прим. редакции) никогда не получали. 

"Кызыл Тан" станет модным домом — как в Париже

Чтобы узнать, что будет с историческим зданием дальше, мы отправили официальный запрос в управление туризма города Алматы. Именно это ведомство курирует реставрацию. Это довольно нетипично, поскольку подобными проектами обычно занимаются управления строительства или культуры.

Всё дело в постановлении акимата от 20 августа 2025 года, которым функции по развитию креативных индустрий (а из "Кызыл Тана", напомним, хотят сделать именно креативное пространство) передали в ведение управления туризма. А оно, в свою очередь, назначило подведомственное ТОО "Бюро по туризму Алматы" заказчиком и координатором реставрации. 

Так вот, из их сообщения следует, что научно-проектная документация предусматривает восстановление кровли этого здания, реставрацию фасадов, замену инженерных коммуникаций и приведение внутренних помещений в соответствие с современными требованиями безопасности.

В управлении снова дают обещание, что все элементы, представляющие историческую ценность, будут сохранены и отреставрированы, утраченные детали декора — восстановлены по аналогам, а изношенные инженерные сети заменены без изменения исторического облика здания.

Главная новость, которую удалось узнать из ответа управления туризма на наш запрос, касается будущего назначения объекта. Здание превратится в многофункциональный креативный центр — Fashion & Creative Hub, ориентированный на индустрию моды, дизайна и смежные направления.

По плану внутри разместят шоурумы, выставочные зоны, мастерские резидентов и площадки для культурных и образовательных мероприятий. Вход в общественные и выставочные пространства обещают сделать свободным. Кроме того, обязательным условием для работы центра станет проведение не менее одного бесплатного мероприятия в месяц. 

"Таким образом, будущий Fashion & Creative Hub в здании "Кызыл-Тан" будет не закрытым пространством исключительно для резидентов, а открытой городской площадкой со свободным доступом для жителей Алматы и туристов, объединяющей креативное предпринимательство, выставочную деятельность, культурные мероприятия и взаимодействие с посетителями", — говорится в ответе ведомства.

Резидентов будущего хаба — дизайнеров, ремесленников, представителей декоративно-прикладного и ювелирного искусства — планируют отбирать через открытый конкурс, который предусматривает подачу заявок и портфолио, представление концепции бренда и дальнейшую профессиональную оценку кандидатов. Кроме того, чиновники обещают комплексную поддержку будущих резидентов: от бухгалтерского и юридического сопровождения до помощи в продвижении и выходе на новые рынки.

В качестве примеров таких центров управление называет парижский Fashion Entrepreneurship Center при Institut Français de la Mode, Philadelphia Fashion Incubator и московский Центр творческих индустрий "Фабрика". 

При этом на вопрос о судьбе прежних "резидентов" в управлении ответили довольно однозначно — прежний формат не вернут. Договоры с ними расторгли решением суда, а новая концепция строится вокруг поддержки отечественных креативных индустрий, а не сдачи площадей в аренду. 

По срокам ведомство настроено оптимистично. Основное строительство, по их прогнозам, займёт около шести месяцев. После этого последуют "технические испытания здания". А открыть хаб моды для посетителей планируют в первом квартале 2027 года. 

Тогда и можно будет оценить, насколько проект будет соответствовать задумке, обойдётся ли реконструкция здания без нарушений и каким обновлённый исторический объект "Кызыл Тан" в итоге предстанет перед алматинцами.