Положение о порядке перевода (трансформации) земельных участков, утвержденное постановлением Кабинета министров от 4 ноября 2024 года № 665.

Документ вынесен на общественное обсуждение.

В частности, проектом предлагается уточнить порядок перевода земель под индивидуальное жилищное строительство. Согласно справке-обоснованию, действующий Земельный кодекс устанавливает запрет на перевод земель сельскохозяйственного назначения под ИЖС без их изъятия органом местного самоуправления.

Также предлагается устранить избыточные административные процедуры при переводе земельных участков, находящихся в частной собственности, под индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, проект предусматривает возможность представления эскизного или схематического плана земельного участка вместо разработки полноформатной градостроительной документации до завершения трансформации. Такой план должен содержать ключевые параметры предполагаемого использования участка: границы, размещение проектируемых объектов, подъездные пути, коммуникации, охранные зоны и другие элементы.

Разработчики считают, что это позволит сократить временные и финансовые затраты при рассмотрении материалов по трансформации земель. При этом заявитель не освобождается от дальнейшей разработки градостроительной документации.

Проектом также предлагается исключить требование о подготовке отдельного заключения об обоснованности перевода земельного участка, поскольку этот вопрос уже рассматривается уполномоченными органами при принятии решения.

Отдельный блок изменений касается трансформации орошаемой пашни. Предлагается установить перечень документов, необходимых при переводе таких земель, включая картографические материалы, сведения о наличии водных ресурсов и проектно-сметную документацию на освоение земель под орошаемую пашню.

Также планируется закрепить обязанность собственника или землепользователя после трансформации орошаемой пашни в течение 3 лет освоить равнозначную площадь земель из других категорий или видов угодий под орошаемую пашню.

Часть новых норм предлагается ввести с 1 января 2027 года. Это связано с необходимостью создания портала пространственных данных, где будут содержаться сведения о сельскохозяйственных угодьях, включая участки, пригодные для освоения под орошаемую пашню.