Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. В Узбекистане определили порядок градостроительной реновации — от условий запуска до вариантов компенсации и участия собственников. Новые правила затрагивают как ветхое и аварийное жилье, так и развитие городских территорий в целом.

Новый закон "О градостроительной реновации" определяет основания, виды и порядок проведения проектов. Согласно документу, реновация может осуществляться в случаях, когда жилые и нежилые помещения находятся в ветхом или аварийном состоянии, непригодны для проживания и использования, а также при наличии факторов, оказывающих существенное влияние на социальную жизнь населения.

Под реновацией понимается не только снос и новое строительство, но и реконструкция объектов без изменения их основной конструкции, а также создание зеленых зон и других общественных пространств. Предложения о реализации таких проектов могут исходить как от государства, так и от правообладателей или третьих лиц.

При этом одним из ключевых условий является учет мнения собственников. После разработки концепции проекта проводится открытое обсуждение с правообладателями в течение двух месяцев. Для включения объектов в программу реновации необходимо получение нотариально удостоверенного письменного согласия не менее 4/5 собственников каждого объекта.

Закон также закрепляет право собственников самостоятельно выбирать форму участия в проекте. Они могут либо получить компенсацию, либо стать участниками долевого строительства. Компенсация предусматривает несколько вариантов: предоставление в собственность нового помещения на территории реновации, получение недвижимости в другом месте, денежную выплату или иные формы, согласованные сторонами.

Отдельное внимание уделено институциональной поддержке проектов. При Кабмине, а также при Совете Министров Каракалпакстана, хокимиятах областей и Ташкента создадут фонды поддержки градостроительной реновации.

Документ вступит в силу через шесть месяцев после официальной публикации и станет базовым инструментом для обновления городской среды.

Напомним, реновация в Узбекистане коснется 17 тысяч домов, построенных до 1991 года. На их месте планируют возвести современные энергоэффективные многоквартирные дома с необходимой инфраструктурой.