В частности, текущая кадастровая стоимость более 600 тыс. квартир в Ташкенте составляет 57,7 трлн сумов. По результатам массовой оценки их стоимость была определена в 426,7 трлн сумов. Для более чем 213 тыс. частных домовладений текущая кадастровая стоимость составляет 39 трлн сумов, тогда как после массовой оценки их стоимость составила 587 трлн сумов.

Одной из основных причин расхождения в материалах называется то, что действующая кадастровая стоимость не полностью отражает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости: вместе оцениваются земельный участок и расположенные на нем здания и сооружения. При этом учитываются местоположение объекта, площадь участка и зданий, год постройки, этажность, строительные материалы, а также транспортная и социальная инфраструктура.

В ходе оценки также анализируются рыночные предложения, данные риелторов и нотариально оформленные сделки. Объекты группируются по ценовым зонам, после чего формируются модели оценки с учетом особенностей территорий и индивидуальных характеристик недвижимости.

Предварительные результаты показали существенные различия в стоимости недвижимости в разных районах Ташкента.

Стоимость 1 кв. м квартиры варьировалась от 4,6 млн до 36 млн сумов. Стоимость одной сотки земельного участка составляла от 115 млн до 888 млн сумов.

Предварительные результаты будут вынесены на общественное обсуждение сроком на 60 дней. Собственникам направят SMS-уведомления с результатами оценки их недвижимости. Они смогут ознакомиться с результатами и использованными при расчетах данными, получить разъяснения, сообщить об ошибках или недостоверных сведениях и запросить пересмотр результата.

Собственники, не согласные с результатами массовой оценки, также смогут привлечь оценочную организацию для независимой оценки.

Массовая оценка недвижимости внедряется в Узбекистане поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. В 2025—2026 годах система проходит пилотное внедрение в Ташкенте.

В 2026—2027 годах ее планируется внедрить в Нукусе и областных центрах, а с 2027 года — в остальных регионах страны. Такой подход позволит апробировать методологию на практике, устранить выявленные недостатки и усовершенствовать систему с учетом специфики регионов.

Предполагается, что результаты массовой оценки будут использоваться для формирования карт стоимости недвижимости, сравнения уровня развития регионов, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов развития инфраструктуры и создания информационной базы для ипотечного рынка.

Ранее Spot писал, что за незаконное строительство планируется ввести штрафы до 2,2 млн сумов за квадратный метр.