Tengri Home рассказывает, где не выдают земли, почему и как подать заявку.

Сколько земельных участков бесплатно можно получить в Казахстане

Согласно пункту 2 статьи 50 Земельного кодекса, казахстанцы могут бесплатно получить от государства земельные участки в частную собственность:

для ведения личного подсобного хозяйства — 25 соток на неорошаемых и 15 соток на орошаемых землях;

для индивидуального жилищного строительства — 10 соток;

для садоводства, а также дачного строительства — 12 соток.

Каждую из этих категорий земли можно получить только раз. Итого — три участка. Исключение — продажа участков на торгах. За деньги можно купить неограниченное количество.

Земли для ЛПХ: что нужно знать об участке

Если для выдачи земель под ИЖС требуется постановка в очередь и подготовка площадок под строительство с подведённой инфраструктурой, то для ЛПХ участки предоставляются из земель сельских населённых пунктов. Проще говоря, не в городах, а в сёлах.

Земельный участок для ЛПХ состоит из двух наделов:

приусадебного — для производства сельскохозяйственной продукции, строительства дома и хозяйственно-бытовых построек, размещения рыбоводного бассейна;

полевого — используется только для производства сельскохозяйственной продукции, включая продукцию аквакультуры с использованием рыбоводных бассейнов.

Простыми словами, строить дом можно только на приусадебном наделе, на полевом — разводить скот, заниматься выращиванием сельхоз- и аквакультур. 

"Вид надела земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, отражается в решении акима посёлка, села, сельского округа о предоставлении права на земельный участок и в идентификационном документе на земельный участок", — сказано в статье 102 Земельного кодекса РК.

Как разъяснили в Комитете по управлению земельными ресурсами Минсельхоза, участки выдают акиматы той административной единицы, где находится земля. Например, угодья находятся в селе Бесагаш под Алматы, значит, подавать заявку надо в акимат Бесагашского сельского округа Талгарского района Алматинской области. При этом нужно учитывать назначение территории, чтобы не претендовать на площадку под будущую школу, ЖК или вообще парк.

"Все земли городов, посёлков, сельских населённых пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории", — подчеркнули в комитете, отвечая на запрос Tengri Home.

Сначала участок дадут в аренду, за которую придётся платить.

"Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды) с установлением условий и сроков освоения таких земельных участков. Право временного возмездного землепользования по землям, используемым для строительства объектов в черте населённого пункта, предоставляется на срок не менее трёх лет", — уточнили в Комитете по управлению земельными ресурсами.

При этом нельзя забывать, что земельные участки могут принудительно изъять в двух случаях:

для государственных нужд (если после изменения генерального плана или плана детальной планировки власти решили расширить дорогу, построить школу и т. д.);

при нарушении земельного законодательства (участок использовали не по назначению или не освоили в течение трёх лет).

Как подать заявку на получение участка для ЛПХ

Пошаговую инструкцию по подаче заявки на получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Tengri Home предоставили в акимате сельского округа Акмол Целиноградского района Акмолинской области.

Шаг 1. Подать заявление о предоставлении земельного участка через портал электронного лицензирования elicense.kz: "Услуги" — "Земельные отношения" — "Разрешения" — "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности, не требующие проведения торгов (конкурсов, аукционов) 1-й этап" — "Заказать услугу онлайн для фл" (физических лиц).

Как подать заявку на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

Для входа потребуется авторизация по QR-коду в eGovMobile либо регистрация на самом портале.

Как подать заявку на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

Шаг 2. После авторизации нужно подать заявку в акимат по месту нахождения испрашиваемого земельного участка.

Пример заявления на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

В заявлении нужно указать:

цель использования земельного участка (ведение ЛПХ);

предполагаемое местоположение земельного участка;

испрашиваемое право на земельный участок (право временного землепользования);

контактные данные.

Пример заявления на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

К заявлению нужно приложить схему испрашиваемого земельного участка. Для этого потребуется изучить местность (например, с помощью сайта Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГКН). Найти свободный участок в сельской местности (ориентир — ближайшие участки с тем же назначением "для ведения личного подсобного хозяйства").

Пример схемы земельного участка. Скриншот с сайта map.gov4c.kz/egkn

К тому же придётся изучить генеральный план села и план детальной планировки этого района, чтобы случайно не наткнуться на территории, которые не планируют выдавать под строительство частных домов.

Свободный участок нужно выделить, сделав скриншот кадастровой карты. Это и будет схема испрашиваемого земельного участка, которую надо прикрепить к заявлению.

Пример заявления на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

Шаг 3. Подписать заявление электронной цифровой подписью или с помощью QR-кода в eGovMobile.

Пример заявления на получение участка для ЛПХ. Скриншот с сайта elicense.kz

Остаётся ждать решения акимата, периодически проверяя личный кабинет ("Мои заявления") на сайте электронного лицензирования.

Как рассматривают заявление на предоставление участка для ЛПХ

Услуга по предоставлению участка для ЛПХ оказывается в два этапа.

Сначала в акимате изучают, соответствует ли испрашиваемый земельный участок заявленному целевому назначению (ЛПХ). После заседает земельная комиссия, которая принимает заключение по этому вопросу и направляет его в акимат для принятия решения о предоставлении участка или отказе. Это обычно занимает 12 рабочих дней.

Если участок действительно оказался свободным, соответствовал планам территориального зонирования, то в личный кабинет заявителя присылают соответствующее уведомление. Начинается второй этап.

"На втором этапе осуществляется принятие решения о предоставлении права на земельный участок и заключение договора купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного (безвозмездного) землепользования. Срок оказания услуги составляет три рабочих дня со дня поступления утверждённого землеустроительного проекта", — сообщили в акимате сельского округа Акмол на запрос Tengti Home.

Разработать и утвердить землеустроительный проект (в случае его отсутствия) придётся самому. Для этого надо провести топографическую съёмку, вызвав геодезиста, чтобы установить точные границы участка. Услуга на рынке платная. 

Только после землеустроительного проекта оформляют право аренды, устанавливают границы участка на местности и выдают идентификационный документ.

Почему могут отказать в предоставлении участка для ЛПХ

Отказать в предоставлении участка могут по разным причинам. Их достаточно много:

представление недостоверных документов и сведений;

несоответствие заявителя либо представленных документов требованиям законодательства — неправильно оформленная заявка и т. д.;

отсутствие согласия на доступ к персональным данным, необходимым для оказания государственной услуги — во время подачи заявления не подписал соответствующее согласие;

наличие заявителя в реестре лиц, у которых земельные участки были принудительно изъяты на основании вступившего в законную силу решения суда;

отсутствие свободных земельных участков — например, может выясниться, что участок на самом деле занят, а в кадастровую карту ещё не внесли изменения;

несоответствие испрашиваемого участка генеральному плану либо проекту детальной планировки;

расположение участка на землях общего пользования;

нахождение участка в санитарно-защитной, водоохранной, природоохранной либо иной зоне с особыми условиями использования;

наличие законодательных ограничений на предоставление земельного участка;

отсутствие полномочий у государственного органа, в который подано заявление — подал заявление не по адресу.

Также власти не смогут дать участок для ведения ЛПХ:

в полосах отвода автомобильных дорог;

на землях общего пользования;

на территориях кладбищ;

в санитарно-защитных зонах;

на особо охраняемых природных территориях;

на землях, занятых инженерными коммуникациями;

на земельных участках, предоставленных другим лицам;

на землях водного и лесного фондов.

Но не стоит расстраиваться, а лучше снова и снова попытать удачу, но уже подавать заявление на другие участки.

"Законодательством не установлено ограничение по количеству обращений граждан за предоставлением земельного участка для ведения ЛПХ. Земельные участки для ведения ЛПХ предоставляются исключительно из земель государственного запаса и иных земель, свободных от прав третьих лиц, предусмотренных для соответствующих целей документацией по планированию территории", — уточнили в акимате.

Что делать после получения земельного участка для ЛПХ

После получения земельного участка для ЛПХ (приусадебный надел) у вас есть три года на его освоение. Перед строительством дома нужно получить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), согласовать эскизный проект и получить разрешительные документы.

"После получения решения о предоставлении земельного участка заявителю необходимо: обеспечить разработку землеустроительной документации; установить границы земельного участка на местности; получить идентификационный документ на земельный участок; зарегистрировать право на земельный участок; приступить к освоению земельного участка по целевому назначению", — расписали алгоритм в акимате Бесагашского сельского округа Талгарского района Алматинской области, куда редакция также обратилась с запросом.

Придётся также уплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость.

"Бесплатное предоставление в частную собственность осуществляется после освоения земельного участка", — заключили в акимате Бесагашского сельского округа.

К слову, по данным публичной кадастровой карты на 15 июня 2026 года, в очереди на получение участков для ИЖС и ЛПХ по Бесагашскому сельскому округу состоят 97 176 человек. Лучше выбирать земли подальше от мегаполисов и где много свободных площадок. 

Если же вы получили полевой надел участка для ЛПХ, то строить там дом нельзя — только заниматься сельским хозяйством. Если участок будет использован не по назначению, власти вправе его изъять.

И последнее: нужно учитывать, что участок для ЛПХ можно бесплатно получить от государства только один раз. После его продажи снова подавать заявку на предоставление земли для личного подсобного хозяйства — безуспешно.

Налог на имущество в 2026-м - как рассчитывают и когда надо оплатить. Инструкция

15 лет копить на лифт. Что не так с тарифами на капремонт домов и как собрать деньги

Рынок недвижимости Казахстана остыл, но это не кризис. Анализ за полгода 2026