Государственный сбербанк Таджикистана «Амонатбанк» за первую половину 2026 года выдал ипотечные кредиты на общую сумму 48,5 млн сомони (около $5,2 млн), сообщил глава этого банка Алиджон Салимзода 17 июля на пресс-конференции в Душанбе.

Он отметил, что получателями целевого кредита на покупку недвижимости стали 143 клиента банка.

По его словам, объём ипотечного кредитования по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 40,7%, а количество заёмщиков — на 24,4%.

Глава «Амонатбанка» подчеркнул, что процентная ставка по ипотечным кредитам была снижена с 18% до 14% годовых. При этом срок кредитования, который ранее составлял 5 лет, продлили до 10-ти лет. Снижение ставки и увеличение срока кредитования, по его словам, стали ответом на предложения граждан и журналистов, которые ранее обращали внимание на высокую стоимость ипотеки и недостаточный срок для её погашения.

На пресс-конференции прозвучало предложение продлить срок ипотечного кредитования более чем на 10 лет, поскольку доходы многих граждан не позволяют им выплачивать крупные ежемесячные платежи. Салимзода заявил, что банк рассмотрит возможность дальнейшего увеличения срока ипотеки с учётом существующих финансовых условий.

Отметим, что «Амонатбанк» начал предоставлять ипотечные кредиты с 2022 года.

Хотя закон «Об ипотеке» в Таджикистане был принят еще в 2008 году, банки не спешили выдавать такие долгосрочные кредиты из-за нехватки свободных средств и возможных судебных разбирательств, которые требовали бы дополнительных затрат времени, сил и ресурсов.

В конце 2019 года в закон «Об ипотеке» были внесены поправки, которые вступили в силу в 2020 году. Изменения, среди прочего, предусматривают возможность внесудебной продажи предмета ипотеки в случае неуплаты или несвоевременной уплаты кредита. В судебном порядке могут рассматриваться только те договоренности, которые были заключены до вступления поправок в силу. Однако залогодатель вправе оспорить основания взыскания предмета ипотеки в суде или потребовать признания исполнительной подписи нотариуса недействительной.

Иными словами, если ранее любые споры между банком и заемщиком по ипотеке решались исключительно в судебном порядке, теперь банк имеет право продать залоговое имущество без обращения в суд. Тем не менее, заемщик по-прежнему может обратиться в суд, если считает, что его права нарушены.