По его словам, при оформлении недвижимости прежде всего учитываются правоустанавливающие документы.

«Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого право возникает, передается или прекращается. Такие документы выдают уполномоченные органы», - сказал он.

Дыйканов пояснил, что если земельный участок выделяется впервые, соответствующее решение принимается органом местного самоуправления. В Бишкеке, например, таким органом является мэрия, а в айылных аймаках — айыл окмоту.

Если участок был приобретен на основании гражданско-правовой сделки, то подтверждающим документом является соответствующий договор.

«На основании правоустанавливающего документа мы проводим государственную регистрацию права на недвижимое имущество», - сказал он.

Дыйканов сообщил, что если на земельном участке построен объект без каких-либо документов, он рассматривается как самовольное строительство.

«Если никаких документов нет и на земельном участке построен объект, тогда это считается самовольным строительством. В таком случае объект ставится на учет, ему присваивается идентификационный код, адрес, и выдается технический паспорт», - пояснил он.

При этом он отметил, что получение технического паспорта не означает узаконивание объекта. Для легализации, по его словам, необходимо обращаться в суд.

Он также рассказал о другой ситуации, когда у гражданина есть документы на земельный участок, но строительство велось без разрешения.

По его словам, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, перед началом строительства должен быть подготовлен архитектурный проект и получено разрешение на строительство от органов архитектуры.

«Если правоустанавливающий документ на земельный участок есть, но строительство велось без разрешения, технический паспорт выдается. Если строительство завершено, в документе ставится отметка, что объект не введен в эксплуатацию», - сообщил он.

Дыйканов добавил, что для узаконивания земли или постройки гражданину необходимо представить подтверждающие документы. Если их нет, можно использовать имеющиеся расписки или иные документы и обращаться в суд.

«Если есть решение о выделении участка, местный орган регистрации не должен отказывать в выдаче правоустанавливающего документа. Право должно быть зарегистрировано, после чего выдается кадастровый план», - сказал он.