Разъяснение ведомства последовало после появления в социальных сетях сообщений о том, что с начала 2027 года покупатели якобы не смогут приобретать жилье с поэтапной оплатой.

Согласно постановлению, с 1 января 2027 года будет регулироваться деятельность операторов услуг рассрочки — юридических лиц, оказывающих такие услуги. При этом подпункт «д» пункта 3 документа устанавливает, что недвижимость не может быть объектом услуги рассрочки, предоставляемой оператором.

В Министерстве юстиции пояснили, что эта норма запрещает посреднику-оператору приобретать или предоставлять покупателю жилье в рамках собственной услуги рассрочки. Она не распространяется на случай, когда застройщик напрямую продает потребителю построенное им жилье с условием оплаты частями.

Это также следует из подпункта «а» пункта 3 постановления. Согласно нему, к услугам рассрочки не относятся случаи, когда продавец непосредственно реализует потребителю собственный товар, работу или услугу с условием поэтапной оплаты.

Центральный банк Узбекистана подтвердил эту трактовку в ответ на запрос «Газеты». Регулятор отметил, что недвижимость не может быть объектом услуги, оказываемой оператором рассрочки, однако прямая продажа застройщиком собственного жилья с оплатой частями не подпадает под установленное постановлением понятие такой услуги.

В Центробанке также указали, что инвестиционные договоры в рамках долевого строительства не относятся к деятельности операторов рассрочки, регулируемой постановлением, если договорные отношения возникают непосредственно между застройщиком и покупателем.

Отдельно регулятор разъяснил, что новые требования не будут автоматически распространяться на всех продавцов товаров и услуг. Они касаются организаций, которые оказывают услуги рассрочки в значительных объемах и соответствуют установленным критериям.

Согласно подпункту «к» пункта 3 постановления, учетную регистрацию в Центральном банке и включение в соответствующий реестр должны будут пройти организации, предоставляющие товарный потребительский кредит, если по итогам квартала их оборот от реализации товаров, работ и услуг превышает 500 млн сумов, а доля услуг рассрочки составляет не менее 50% этого оборота.

Производственные предприятия из данного требования исключены.

Для организаций, включенных в реестр, будут действовать требования, установленные для операторов услуг рассрочки. При этом сам факт продажи товара еще не означает автоматического распространения этих норм на продавца.

В качестве примера Центральный банк привел продажу автомобилей. По словам регулятора, при определении того, подпадает ли организация под новые требования, будут учитываться модель ее деятельности, факт оказания услуг рассрочки и соответствие установленным постановлением критериям.

Таким образом, постановление ПП-294 не вводит полного запрета на покупку жилья в рассрочку. Его нормы направлены на регулирование деятельности специализированных операторов, выступающих посредниками при предоставлении услуг рассрочки.