Как сообщил Minval эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, ориентировочная стоимость аренды квартиры составляет около 0,5% от ее рыночной стоимости.

«Если рыночная стоимость квартиры составляет 100 тысяч манатов, то средняя цена ее аренды составляет примерно 500 манатов», — отметил эксперт.

По его словам, рост цен на продажу недвижимости в последние годы напрямую отражается и на рынке аренды. Кроме того, сокращение количества старого жилого фонда в результате сноса аварийных домов и частных жилых массивов также оказывает давление на рынок.

Особенно остро проблема ощущается среди студентов. По словам Фарзалиева, наиболее востребованными у них остаются районы вокруг станций метро «Иншаатчылар», «Элмляр Академиясы» и «Низами», поскольку в этой части города расположено большое количество вузов.

Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в старом жилом фонде в этих районах начинается примерно от 400 манатов в месяц. Двухкомнатные квартиры предлагаются в среднем за 500–600 манатов, а трехкомнатные — за 800–900 манатов.

В новостройках аренда значительно дороже. Кроме того, жильцам приходится отдельно оплачивать коммунальные расходы, что, по словам эксперта, может увеличить итоговую стоимость проживания более чем на 10%.

Фарзалиев считает, что одним из решений проблемы могло бы стать строительство современных многоэтажных общежитий для студентов. По его мнению, это позволило бы снизить нагрузку на рынок аренды и одновременно облегчить жилищную проблему для учащихся.

Эксперт также предупреждает, что в перспективе ситуация может усложниться. Согласно Генеральному плану Баку до 2040 года, в столице планируется снос значительного количества старых многоквартирных домов и жилых массивов. Это может привести к дальнейшему сокращению доступного арендного жилья.

В результате студентам и семьям с невысокими доходами будет все сложнее найти недорогие квартиры в Баку. Многие студенты уже сегодня вынуждены выбирать жилье на окраинах столицы, тратя больше времени и денег на дорогу, либо снимать комнаты совместно с другими жильцами.